Haus- und Grundstücksverwaltung
Sie suchen Ihre kompetente und zuverlässige Hausverwaltung? Bitte sehr
Merken Hausverwaltung
Wir sind ein erfahrener und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um die Verwaltung Ihres Eigentums. Merken Immobilien ist im Allgäu seit über 20 Jahren fest verwurzelt. Wir arbeiten mit einem zuverlässigen Netzwerk aus Handwerksbetrieben aus der Region zusammen.
Beste Erreichbarkeit und schnelle Reaktionszeiten.
Rundumservice mit freundlicher Betreuung.
Große fachliche Kompetenz und gewissenhafte Arbeitsweise.
Kooperationen mit verschiedenen Dienstleistern: Rohrreinigung, Gebäudereinigung, Winterdienst, Versicherungen, Heizöl uvm..
Momentan 500 -700 WE in kleinen bis mittelgroßen Häusern.
Mietverwaltung
Als Ihr zuverlässiger Partner in allen Mietangelegenheiten optimieren wir das Ertragspotenzial und entlasten Sie durch eine fachkundige, rechtskonforme Mietverwaltung.
Wir bieten neben Wohnungsmietverwaltung auch Mietverwaltung für gewerbliche und gemischt genutzter Objekte.
Führung von transparenten Mietkonten.
Abwicklung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und den Behörden.
Erstellung von Nebenkosten- und Einnahme-/ Überschussrechnungen sowie das Führen der Finanzbuchhaltung.
Mieterhöhungen nach Vergleichswohnungen oder Mietspiegel sowie Indexmieterhöhungen.
Kündigungen von der Bestätigung über die Objektabnahme bis zur schnellen Neuvermietung durch Besichtigungsterminen und persönliche Gespräche.
Vergabe von leistungs- und kostenorientierter Handwerkerarbeiten bis zur Koordination und Überwachung der Arbeiten. Verkürzte Wartezeiten durch großes Netzwerk an Handwerksbetrieben.
Allgemeine Verwaltung
Das Ziel unserer Arbeit liegt darin, Sie als Eigentümer zu entlasten, Ihre Interessen zu vertreten und für eine werterhaltende Immobilienbewirtschaftung zu sorgen.
Korrespondenz mit Eigentümern, Hausbewohnern und Handwerkern.
Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern und Lieferanten.
Organisation der Eigentümerversammlung von der Terminabstimmung über die Raumreservierung, Tagesordnung und Beschlussniederschrift.
Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen).
Bearbeiten von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung, Erteilen von Genehmigungen.
Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft.
Kaufmännische Verwaltung
Ein Investment in eine Immobilie ist eine beliebte Alternative zur klassischen Anlageform und verspricht meist mehr Rendite. Ein Mehrfamilienhaus erzeugt allerdings auch einen höheren Verwaltungsaufwand.
Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser- und Stromverbrauch).
Erstellung von Nebenkostenabrechnungen & Jahresendabrechnungen, Betriebs- und Heizkostenabrechnung.
Budget- & Wirtschaftsplanung
Sollstellung von Hausgeldbeträgen und Überwachen von Zahlungseingängen sowie Mahnwesen.
Verwalten und disponieren von Geldmitteln auf Girokonten und Geldanlagekonten, Rechnungskontrolle.
Einholung von Angeboten und Prüfung auf Qualität & wirtschaftliche Effizienz.
Technische Verwaltung
Für Eigentümer und Mieter sind wir gut erreichbar, so dass mögliche Mängel und Probleme immer zeitnah aufgedeckt und beseitigt werden. Zudem gehört es zu unserer Leistung, dass wir Ihre Immobilie in regelmäßigen Zeitabständen auf den technischen Gebäudezustand überprüfen. Auf diese Weise werden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen frühzeitig erkannt und durchgeführt.
Abschluss von Wartungsverträgen (Aufzug-, Heizungs-, Pumpen und Feuerlöschwartung etc.).
Durchführen, Vergeben und Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Vorbereiten und Organisieren von Feuerschutzprüfungen.
Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen, Veranlassen von Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit der Versicherung.
Beachtung von DIN-Bestimmungen, Landesbauordnung, Orts- und Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung einschl. der Durchführungsbestimmungen.
Messgerätevermietung
Ein Kauf eines Messsystems lohnt sich nicht? Dann bieten wir Ihnen eine ideale Lösung. Mieten Sie einfach unsere professionelle Messtechnik.
Vermietung von Elektronische Heizkostenverteiler, Wärmezähler, Warm-/Kaltwasserzähler.
Die Wartung, Reparatur und Neueichung (Gerätetausch) übernehmen wir für Sie. So müssen Sie sich nicht selbst um die Einhaltung von Fristen kümmern.
Der Gerätebestand ist im Schnitt weitaus moderner und wird stets aktualisiert. Dies führt in der Regel zu genaueren und gerechteren Abrechnungen.
Erstellen wir Ihre Abrechnungen, werden alle entsprechenden zulässigen Kosten gleich mit in die Abrechnung aufgenommen.
Unsere Objekte der Hausverwaltung
Ansprechpartner
Willi Merken
Telefon +49 (0) 8321 89429
Mobil +49 (0) 176 57838931
E-Mail. info@merken-immobilien.de
