87527 Sonthofen

Exklusiv saniertes Wohnhaus in Toplage Allgäu – großzügig, modern & vielseitig nutzbar

Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und traumhaftem Bergblick

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 46,73 m² Wohnfläche bietet eine besondere Kombination aus gemütlichem Allgäuer Wohngefühl, beeindruckendem Bergpanorama und zentraler Lage in Sonthofen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern und jeweils sechs Wohneinheiten inkl. Tiefgarage und überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Der offene Dachstuhl verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente und sorgt für ein großzügiges, behagliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen und weitreichenden Blick auf die Oberstdorfer Berge, die Hörnergruppe und die Nagelfluhkette. Das Bergpanorama macht den Balkon zu einem besonderen Ort – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder den Ausklang eines erlebnisreichen Tages. Die Wohnung eignet sich hervorragend als eigener Rückzugsort für Ferien und Wochenenden, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Kapitalanlage. Besonders komfortabel sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet einen authentischen Allgäuer Stil mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet unter anderem: ca. 46,73 m² Wohnfläche 2 Zimmer attraktives Dachgeschoss offener Dachstuhl heller und freundlicher Allgäuer Stil sonniger Südbalkon traumhafter Blick auf die Oberstdorfer Berge Blick auf Hörnergruppe und Nagelfluhkette gemütlicher Schwedenofen Einbauküche praktische Abseiten als zusätzlicher Stauraum 2 Tiefgaragenstellplätze gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten Die Kombination aus gemütlichem Ambiente, praktischer Ausstattung und dem besonderen Bergblick macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Nutzung als Kapitalanlage interessant.

Lage

Am G´haubach 4, 87527 Sonthofen, Oberallgäu (Kreis)

Sonthofen – die südlichste Stadt Deutschlands – bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur beeindruckenden Allgäuer Bergwelt. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Sonthofener Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die umliegende Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholung. Zahlreiche Wandergebiete, Bergbahnen und Wintersportregionen sind schnell erreichbar. Auch die beliebten Ausflugsziele und Ferienregionen rund um Oberstdorf, die Hörnergruppe und die Allgäuer Alpen sind gut erreichbar. Über die B19 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Oberstdorf und Kempten. Auch die umliegenden Orte und Regionen sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die verkehrsgünstige Lage. Damit verbindet die Wohnung zwei besonders attraktive Eigenschaften: zentrale Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe zur Natur. Ob als persönlicher Rückzugsort, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, sich ein Stück Allgäuer Lebensqualität zu sichern. Besonders der sonnige Südbalkon mit seinem beeindruckenden Bergpanorama macht die Wohnung zu einem Ort, an dem sich Urlaub und Alltag wunderbar verbinden lassen.

Exposé

209.000 €

Kaufpreis	209.000 €
Kaufnebenkosten	3,57%
Wohnfläche	46,73 m²
Zimmer	2 Zimmer
Baujahr	2002
Zentralheizung	Gas-Heizung
Besonderheiten	2 Zimmer 1 Badezimmer Tiefgaragenstellplatz: 2 Bezugsfrei: sofort
Ort	87527 Sonthofen
zu verkaufen

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