87544 Blaichach

Exklusiv saniertes Wohnhaus in Toplage Allgäu – großzügig, modern & vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet außergewöhnliche Flexibilität: Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit rund 95 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit vier Zimmern, einer Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einem großzügigen,
modernen Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls vier Zimmer sowie die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich besteht die Option, eine Waschmaschine bequem im
Obergeschoss anzuschließen.
Ein Dachboden sowie ein vollunterkellerter Bereich mit drei Kellerräumen und separatem Waschkeller sorgen für ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Im Jahr 2023/2024 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig renoviert – mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss. Dabei wurde besonderer Wert auf moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: -Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus -Moderne Pelletheizung -Erneuerung der kompletten Elektrik -Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen -Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss -Komplett saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss -Teilweise Grundrissoptimierung durch Wanddurchbrüche -Wände neu verputzt und gestrichen Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Außenangebot umfasst eine Rasen- und Gartenfläche sowie einen kleinen Schuppen. Drei separate Garagen mit modernen Sektionaltoren bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Blaichach, unweit von Immenstadt im Allgäu, Sonthofen und Oberstdorf. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von nahegelegenen Seen bis hin zu erstklassigen Ski- und Wandergebieten in den Allgäuer Alpen. Dank der guten Anbindung an die B19 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage.

Exposé

Gegen Gebot

Kaufpreis	Gegen Gebot
Kaufnebenkosten	3,57%
Grundstück	670 m²
Größe	190 m²
Zimmer	8 Zimmer
Baujahr	1937
Sanierung	2023
Zentralheizung Öl	Holz-Pelletheizung
Besonderheiten	Freistehendes Einfamilienhaus 2 Etagen 8 zimmer 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer Stellplatz / Garagen: 3 Bezugsfrei 01.09.2026
Ort	87544 Blaichach
zu verkaufen

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